بررسی دلایل رکود چهارساله مسکن

   شناسه خبر:002455
بررسی دلایل رکود چهارساله مسکن اقتصاد , اقتصاد ایران , مدیریت شهری
براساس نظر کارشناسان اقتصادی رکود در بازار مسکن تا پایان انتخابات سال۹۶ برقرار خواهد ماند.

به گزارش پایگاه خبری جامعه خبر، براساس نظر کارشناسان اقتصادی رکود در بازار مسکن تا پایان انتخابات سال۹۶ برقرار خواهد ماند. 

کساد بازار مسکن به علت کاهش قدرت خرید مردم و صعود ناگهانی قیمت ها بود. به طوری که این رکود بر تمامی صنایع و مشاغل وابسته به ساخت و ساز و بیکاری در این حوزه تاثیر داشت. 

افزایش هزینه ی ساخت و ساز یکی از مهمترین مشکلات در این زمینه است به علاوه نظارت ضعیف دولت بر این امرو سنگ اندازی های مداوم سازمان های مرتبط مزید بر علت شده است.

به همین دلایل مشتریان املاک، دیگرتمایلی برای صرف سرمایه خود در این بازار را ندارند همین باعث شد که چرخش مالی و نقدینگی کاهش پیدا کند.

البته با وجود بیش از یک میلیون واحد مسکونی متروکه در سطح تهران که منتظر مشتری هستند، شرایط برای خرید مسکن مهیا است اما مشکل اصلی چرخه ضعیف تولید و ساخت و ساز در کشور است.

برخی از مسائل سیاسی در حوزه بین الملل مانند برجام و اعمال تحریم ها وکارشکنی آمریکا که مانع از انجام مبادلات تجاری مناسب با دنیا شد، تاثیرات مهمی براقتصاد کشور از جمله بازار مسکن داشته است.

نواسانات بازار ارز و تاثیر آن برقیمت مصالح ساختمانی هم از دیگر عوامل شدت گرفتن این رکود ۴ساله است.

ممکن است شوکهای مقطعی، براساس تقاضای طبیعی گاهی موجب رشد بازارمسکن شود اما باعث رونق پایدار در آن نخواهد شد.

به طور مثال قیمت مسکن طی سالهای سال های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶ و ۱۳۹۱ سه بار با جهش قیمتی روبرو شد که به افزایش قیمت دلار و تاسیس بانک های خصوصی و پرداخت وام های سنگین مربوط می شد.

بازار مسکن اما در بخش رهن و اجاره تغییرات زیادی داشت، به طوری که صاحب خانه ها تمایل بیشتری برای دریافت اجاره پیدا کردند.

کارشناسان اقتصادی، نظام شبه ربوی حاکم در بانک ها را مقصر اصلی بیماری اقتصاد ایران در تمام زمینه ها می دانند. در شرایطی که نرخ بهره رسمی و غیررسمی در بازار پول بالا می رود یا نوسان در بازارهایی همچون ارز، طلا و بورس شدید است، موجران ترجیح می دهند بخش بیشتری از اجاره بها را به صورت رهن دریافت و آن را در سیستم بانکی سرمایه گذاری کنند اما با کاهش نرخ سود بانکی، تمایل به دریافت رهن کاهش پیدا می کند و بخش بیشتری از اجاره بها به صورت نقدی دریافت می شود که این مساله می تواند تا اندازه ای بر خانوارهای مستاجر فشار اقتصادی وارد کند.

کارشناسان می گویند: ثبات اقتصاد کلان و مهار تورم، پایداری سیاسی در جهان بین الملل، افزایش سطح درآمد و رفاه مردم، همچنین اصلاح سیستم بانکداری، افزایش نقدینگی در بانک ها برای اعطای وامهای خرید و یا ساخت مسکن توام  با کاهش نرخ بازپرداختها به ویژه به تولیدکنندگان، می تواندبرای بهبود وضعیت بازار مسکن و صنعت ساخت و ساز،کارساز باشد.

آخرین اخبار روز را با ما دنبال کنید.

 

* انتهای پیام/

لینک کوتاه : مرضیه سادات باقری مرضیه سادات باقری

ارسال نظر

  • نظرات حاوی توهین و هرگونه نسبت ناروا به اشخاص حقیقی و حقوقی منتشر نمی‌شود.
  • نظراتی که غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نمی‌شود.
2 + 14 =

پر بازدید ها

آخرین اخبار

گفتگو

گزارش

بانک پارسیان دانلود موسیقی بانک سپه دانلود نرم افزار هتل سنتی مهر یزد ایران زمین اپلیکیشن جامعه تبلیغات آموزش خبرنگاری نارنجی قرمز اخبار فوتبال گیف جامعه خبر نارنجی بیماری های خاص ایران اکونومیست ستاد دیه کشور اخبار کانون سردفتران کاریابی رسانه انجمن حمایت زندانیان آموزش خبرنگاری گیفففف