×

منوی بالا

منوی اصلی

دسترسی سریع

اخبار سایت

true
true

ویژه های خبری

true
    امروز  شنبه - ۲۶ مرداد - ۱۳۹۸  
false
true
مدیر ساختمان می تواند انشعابات واحد مسکونی را قطع کند!

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری جامعه خبر ساکنان ساختمان ها این قوانین را مطالعه کنید. اگر روزی خدایی ناکرده آسانسور خراب ‏شود و بیمه نباشد و فردی جان دهد دیه آن فرد با مدیر ساختمان است. پس لازم است ابتدا نامه ‏تشکیل هیات عمومی رسما صادر شود و با اکثریت آرا سه نفر هیات مدیره تشکیل شوند و از میان ‏آنها یک نفر مدیر و یک نفر خزانه دار تعیین شود. هزینه بیمه ساختمان و آسانسور و … تامین ‏شود و سپس کار رسما آغاز می شود. در غیر این صورت مدیر ساختمان مسئول مرگ و میر و ‏تمام خسارات به تنهایی خواهد بود.‏

قانون چه می گوید؟(تملک ساختمان)
• ابتدا باید مجمع عمومی طی دعوتنامه ای رسمی ایجاد شده و در آن اعضای ‏هیات مدیره ساختمان تعیین شوند. پس از ارسال دعوت‌نامه به مالکین جهت ‏حضور در جلسه مجمع عمومی ، ممکن است همه آنان نتوانند و یا نخواهند در ‏جلسه مجمع ( اعم از عادی و فوق‌العاده ) حاضر شوند در این صورت چنانچه ‏جلسه با حضور اکثریت لازم رسمیت پیدا کند ، تصمیمات آن‌ها برای همه از ‏جمله مالکان غائب نیز با توجه به ماده ۱۳ آئین نامه الزام‌آور خواهد بود.‏

• مجمع عمومی یک نفر از مدیران را به عنوان خزانه‌دار تعیین می‌کند خزانه‌دار ‏دفتر ثبت درآمد و هزینه خواهد داشت که به پیوست قبوض و اسناد مربوطه ‏برای تصویب ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم و ارائه خواهد داد.‏

• مدیر یا مدیران امین شرکا محسوب شده و نمی‌توانند فرد دیگری را به جای ‏خود جهت اداره امور ساختمان انتخاب و یا اختیارات خود را به اشخاص غیر، ‏تفویض نمایند.‏

• به موجب ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها مجمع عمومی ساختمان می‌تواند از ‏اشخاص حقیقی یا حقوقی خارج از ساختمان به عنوان مدیر جهت اداره امور ‏ساختمان استفاده نماید.‏

• مدیر مسئول خسارات خانه است/ مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگاهداری ‏ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه ، مسئول هستندو سهم هر یک از ‏مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آن‌ها وسیله مدیر با مدیران تعیین و از ‏شرکا اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد ، در صورت عدم اقدام و بروز ‏آتش‌سوزی ، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.‏

• هزینه‌های مربوط به سرایدار ، نگهبان ، متصدی آسانسور ، هزینه نگاهداری ‏تأسیسات ، باغبان ، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین ‏مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شود.‏

• برای جلوگیری از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان ،‌ تنها مالکین ، در پرداخت ‏سهم هزینه‌های مشترک ، متعهد نبوده ، بلکه هر شخصی اعم از مالک یا مستأجر ‏یا استفاده‌کننده ، در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان مسئول هستند ‏‏.‏

• تمامی صورت جلسات مجامع عمومی باید حفظ و در مواقع لزوم به مبادی ‏ذی‌ربط ارائه و استناد شود ، زیرا این صورت جلسات به امضای کلیه حاضرین ‏رسیده و مفاد آن‌ها از مهم‌ترین مدارک قابل استناد در برابر مالکین ، مدیران ، ‏‏‌اشخاص ثالث ، مراجع ثبتی ، مراجع قضائی و اداری است .‏

• به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون ، در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از ‏پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ، از طرف مدیر یا هیئت‌مدیره ، وسیله ‏اظهارنامه ، با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود، بنابراین قانوناً ‏اظهارنامه وسیله‌ای است رسمی برای مطالبه حق و مدیر ساختمان نمی‌تواند ‏برای مطالبه سهم هزینه‌های مشترک مالک یا استفاده‌کنندگانی از پرداخت سهم ‏خود امتناع می‌کنند شفاهاً یا به وسیله نامه معمولی و یا نصب آگهی روی تابلو ‏اعلانات اقدام نماید زیرا چنین روشی برای اثبات مطالبه بدهی مالک در مراجع ‏قضائی و ثبتی عملاً ممکن نیست.‏

• مدیر یا مدیران مکلف هستند بدهی مالک یا استفاده‌کننده را به وسیله ‏اظهارنامه رسماً مطالبه نماید . اظهارنامه بر روی فرمهای مخصوصی که از ‏دادگاه تهیه می‌شود وسیله مدیر ساختمان در سه نسخه تنظیم و ذیل آن امضاء ‏می‌شود سپس در دفتر دادگاه به ثبت رسیده و توسط مامور ابلاغ به بدهکار ‏ابلاغ می‌شود .‏

• هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی ‏خود را نپردازد ،‌مدیر یا مدیران می‌توانند به تشخیص خود با توجه به امکانات از ‏دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ، تهویه مطبوع آب گرم ( نه آب سرد ) ‏برق ، گاز و غیره به او خودداری کنند تا به این وسیله بدهکار مجبور به پرداخت ‏بدهی خود شود . بدیهی است مدیر یا مدیران نمی‌توانند و نباید پیش از ابلاغ ‏اظهارنامه ، مالک یا استفاده‌کننده بدهکار را ، از خدمات مشترک محروم کنند .‏

• چنانچه مدیر یا هیئت‌مدیره حسب وظایف و اختیارات قانونی خود جهت وصول ‏مطالبات ساختمان از مالکین یا استفاده‌کنندگان بدهکار اظهارنامه ارسال کنند ، ‏لکن مالک یا استفاده‌کننده بدهکار ، همچنان اقدام به تسویه حساب ننماید ، ‏اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت‌مدیره برای وصول وجه ‏مزبور اظهارنامه ابلاغ‌شده ، اجرائیه صادر خواهد کرد. ‏

• عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت . پس از ‏ابلاغ اجرائیه توسط دفتر اسناد رسمی ، معادل بدهی بدهکار، اموال او ‏بازداشت‌شده و قیمت اموال بازداشت‌شده توسط کارشناس ، ارزیابی و سپس ‏به حراج و مزایده گذاشته می‌شود . بدین صورت طلب ساختمان وصول می‌شود ‏‏.‏

• برابر ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها ، دفاتر اسناد رسمی موظف هستند در ‏هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال ، اجاره ، رهن ، صلح ، هبه و غیره گواهی مربوط ‏به تسویه حساب هزینه‌های مشترک را که به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان ‏رسیده باشد از مالک یا قائم‌مقام او مطالبه نماید با توجه به ماده فوق ، تأیید ‏تسویه حساب هزینه‌های مشترک و دادن گواهی مربوطه به مالکی که قصد ‏انتقال آپارتمان خود به غیر را دارد، از وظایف مدیر یا مدیران است که مالک ‏انتقال‌دهنده ناچار است برای تنظیم سند انتقال خود ، به دفترخانه مربوطه ارائه ‏نماید .‏

true
true
true
true

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

- کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
- آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد


false